O funcionamento normal do sistema de aquecimento depende de muitos fatores - materiais e componentes selecionados corretamente, a conformidade de seus parâmetros com as características da casa. Mas mesmo o circuito mais confiável perde seu desempenho ao longo do tempo. Portanto, a manutenção dos sistemas de aquecimento deve ser realizada em tempo hábil: regulamentos, exemplos de contratos dos quais são elementos obrigatórios de todo o sistema.
Princípios de operação de aquecimento
Para cada proprietário de uma casa ou apartamento particular, mais cedo ou mais tarde, surge a questão - concluir um acordo sobre a manutenção de sistemas de aquecimento ou executar todo o trabalho você mesmo. A resposta depende em grande parte da complexidade do esquema, das características de seus elementos e do tempo livre pessoal, bem como do "conhecimento" técnico do proprietário da casa.
Qualquer contrato de manutenção do sistema de aquecimento é uma despesa financeira adicional. Portanto, a decisão de assinar deve ser equilibrada. Para fazer isso, seja guiado por esses fatores:
- Oportunidade financeira. O custo da manutenção depende da complexidade do sistema e das responsabilidades atribuídas ao contratado. Você pode selecionar o pacote "mínimo", que inclui a eliminação de situações de emergência e o procedimento para iniciar o aquecimento antes da estação de aquecimento;
- O melhor de tudo é que a instalação e manutenção de sistemas de aquecimento serão realizadas pela mesma empresa. Assim, você pode não apenas otimizar custos, mas também obter um sistema verdadeiramente de alta qualidade. No interesse do contratado, fará tudo certo, de acordo com as recomendações de especialistas e documentos regulatórios;
- O princípio do aquecimento do líquido de refrigeração. Quanto mais complexo o equipamento, mais caro é o serviço de aquecimento de uma casa de campo. Isto é especialmente verdade para bombas de calor, coletores solares e outras formas alternativas de produção de energia.
Somente após essa análise você pode tomar uma decisão sobre a compra de um serviço de aquecimento. Mas, mesmo com uma abordagem integrada, o proprietário deve conhecer os principais estágios de sua implementação.
A eficácia do sistema de aquecimento depende de sua complexidade. Portanto, você precisa escolher um "meio termo" para minimizar os custos de manutenção.
Agendar serviço de aquecimento
A manutenção profissional dos sistemas de aquecimento começa com o agendamento das atividades operacionais. Depende diretamente do esquema e da complexidade dos elementos instalados. Se o trabalho envolver dispositivos automáticos para regular a temperatura do líquido de refrigeração, um teste adicional deve ser realizado em seu trabalho.
Mas, independentemente disso, existem várias medidas, cuja implementação está incluída na manutenção obrigatória do aquecimento:
- Inspeção visual de tubulações quanto a vazamentos e danos - 1 vez por mês;
- Verificação do status dos elementos principais - bombas, válvulas, termômetros e manômetros, dispositivos de automação. É realizado pelo menos uma vez por semana;
- A manutenção oportuna dos radiadores de aquecimento deve ser feita antes de cada estação de aquecimento;
- Remoção de congestionamentos de ar - a cada troca de refrigerante, após eliminação de situações de emergência ou manutenção de baterias e caldeiras de aquecimento;
- Manutenção total do sistema de aquecimento do edifício - antes de realizar o comissionamento ou após grandes reparos ou modernização.
Idealmente, uma programação é composta pelo desempenho de cada componente. Para fazer isso, estude as instruções de operação e as especificações fornecidas pelo fabricante. Com base nesses dados, é possível elaborar um cronograma ideal de manutenção do sistema de aquecimento.
A tabela temporária deve levar em consideração possíveis alterações nos fatores externos - temperatura externa, qualidade da energia etc. Com base nisso, você precisa fazer ajustes na programação de serviço.
Selecionando um contratante responsável
Se você precisar escolher uma empresa responsável pelo aquecimento de uma casa de campo, precisará seguir regras simples. O principal deles é muito tempo trabalhando neste mercado de serviços. Também importantes são as opiniões dos clientes. Mas aqui é importante determinar se são reais ou "feitos sob medida", o que nem sempre é possível. Antes de tudo, é preciso prestar atenção às cláusulas do contrato para a manutenção de sistemas de aquecimento.
A lista de serviços pode ser diferente e depende diretamente da complexidade do esquema e de suas qualidades operacionais. Tudo isso deve ser levado em consideração no contrato de manutenção do sistema de aquecimento. É recomendável que todos os componentes e suas características sejam descritos em um aplicativo separado.
O ponto principal do contrato é a manutenção e o controle da caldeira. A maioria dos problemas surge nos modelos de gás, pois seu funcionamento depende da qualidade do combustível. Portanto, a lista de medidas para manutenção de sistemas de aquecimento deve incluir os seguintes itens:
- Procedimentos para ajustar os parâmetros do queimador da caldeira aos indicadores necessários;
- Controle de qualidade da tração. Para fazer isso, você deve verificar periodicamente a condição da chaminé;
- Testar o trabalho do grupo de segurança, incluindo a manutenção de radiadores de aquecimento - remoção de congestionamentos de ar, teste de pressão após encher o sistema com líquido de arrefecimento, etc.
- Substituição qualificada de elementos com falha. É importante determinar o grau de manutenção;
- Hora de partida da equipe de serviço a partir do momento do recebimento do pedido;
- Custos de componentes para a substituição de falhas. É melhor solicitar previamente o custo de possíveis elementos de aquecimento.
Para executar a instalação e manutenção de alta qualidade de sistemas de aquecimento complexos com suas próprias mãos, você precisará de muito esforço, temporário e financeiro. Portanto, é recomendável usar os serviços de empresas especializadas.
| Tipos de trabalhos | preço, esfregue. |
| Comissionamento com manutenção anual | Desde 12000 |
| Reparação de uma ligação de um radiador | Desde 2500 |
| Caldeira a gás de reparação | A partir de 1200 |
| Serviço de chaminé | A partir de 900 |
| Substituição de válvulas | A partir de 450 |
| Reparação de fugas (reparação de tubagens) | Desde 1100 |
Para reduzir o custo de manutenção, é possível discutir antecipadamente situações que se enquadram no escopo de um contrato de manutenção de aquecimento. Mas você precisa estar preparado para custos adicionais se os especialistas da empresa estiverem envolvidos em trabalhos não incluídos no contrato.
Serviço de aquecimento DIY
Muitas vezes, após a elaboração de regulamentos profissionais para a manutenção do sistema de aquecimento, os proprietários decidem executar parte deles por conta própria. Nem sempre é possível fazer isso corretamente, o que implica altos custos e problemas adicionais.
Você pode determinar a possibilidade de manutenção independente do sistema de aquecimento somente após uma análise detalhada de possíveis problemas. Com base na experiência dos profissionais, foram identificadas várias medidas operacionais que podem ser feitas com suas próprias mãos.
Serviço do radiador
Freqüentemente, as baterias não são incluídas no contrato de manutenção do sistema de aquecimento.O máximo que um consumidor pode contar é substituir um radiador com falha por um novo. Portanto, você precisa pré-agendar a implementação de eventos obrigatórios, que incluem esses itens:
- Inspeção visual da bateria. Controlar a distribuição uniforme do calor por toda a superfície;
- Manutenção pontual e independente dos radiadores no sistema de aquecimento - remoção de congestionamentos de ar usando um guindaste Mayevsky, pintando a superfície para proteger contra a corrosão;
- Controle de derivação - válvulas de retenção.
Tudo isso pode ser feito por conta própria, sem a conclusão de um contrato de serviço para aquecimento. Juntamente com a observância dos regulamentos para o controle técnico do estado do sistema, medidas simples reduzirão a probabilidade de emergências.
A frequência da manutenção do sistema de aquecimento e, em particular, dos radiadores, depende da instalação correta inicial. Durante este trabalho, a tecnologia de instalação deve ser seguida.
Correção temporária de vazamento
E se o tubo de aquecimento quebrar inesperadamente? O primeiro é desligar o suprimento de refrigerante nesta seção. É importante que a temperatura da água em outros nós do sistema não aumente. Em seguida, instale o grampo temporário e faça a manutenção do restante do sistema de aquecimento.
Na maioria das vezes, uma grande quantidade de ar entra na tubulação durante o vazamento. Portanto, as seguintes ações devem ser tomadas:
- Verifique o funcionamento do grupo de segurança - ventilação e válvula de purga;
- Adicione refrigerante ao sistema, depois de desaparafusar as torneiras de Mayevsky nos radiadores;
- Aguarde os congestionamentos de ar sairem e desligue o abastecimento de água.
Esse trabalho não está incluído na manutenção do sistema de aquecimento de uma casa de campo. Mas você precisa estar sempre pronto para reparos operacionais. Para fazer isso, você deve adquirir um conjunto de braçadeiras para tubos e, no próprio esquema, prever a possibilidade de desligar o suprimento de refrigerante nas áreas mais críticas.
O que mais você precisa saber para manutenção de sistemas de aquecimento de alta qualidade, além de regulamentos e exemplos de contratos? Não há necessidade de confiar apenas nos representantes da empresa de serviços. Na presença do proprietário da casa deve sempre ter um conjunto mínimo de ferramentas e materiais para realizar pelo menos reparos temporários. Na questão de sua configuração, você pode consultar a organização com a qual um contrato de serviço foi concluído.
Como exemplo, você pode assistir ao vídeo, que descreve o procedimento para verificar a operação de uma caldeira de aquecimento a gás:
