Il normale funzionamento del sistema di riscaldamento dipende da molti fattori: materiali e componenti correttamente selezionati, la conformità dei suoi parametri con le caratteristiche della casa. Ma anche il circuito più affidabile perde le sue prestazioni nel tempo. Pertanto, la manutenzione degli impianti di riscaldamento dovrebbe essere effettuata in modo tempestivo: regolamenti, esempi di contratti di cui sono elementi obbligatori dell'intero sistema.
Principi di funzionamento del riscaldamento
Per ogni proprietario di una casa o appartamento privato, prima o poi sorge la domanda: concludere un accordo sulla manutenzione dei sistemi di riscaldamento o eseguire tutto il lavoro da soli. La risposta dipende in gran parte dalla complessità dello schema, dalle caratteristiche dei suoi elementi e dal tempo libero personale, nonché dalla "conoscenza" tecnica del proprietario della casa.
Qualsiasi contratto per la manutenzione del sistema di riscaldamento è un onere finanziario aggiuntivo. Pertanto, la decisione di firmarla deve essere equilibrata. Per fare ciò, lasciati guidare da tali fattori:
- Opportunità finanziarie. Il costo della manutenzione dipende dalla complessità del sistema e dalle responsabilità assegnate al contraente. È possibile selezionare il pacchetto "minimo", che include l'eliminazione delle situazioni di emergenza e la procedura per l'avvio del riscaldamento prima della stagione di riscaldamento;
- Soprattutto, se l'installazione e la manutenzione degli impianti di riscaldamento saranno eseguite dalla stessa azienda. Quindi non solo puoi ottimizzare i costi, ma anche ottenere un sistema di alta qualità. Nell'interesse del contraente farà tutto nel modo giusto, secondo le raccomandazioni degli esperti e dei documenti normativi;
- Il principio di riscaldamento del liquido di raffreddamento. Più complesse sono le attrezzature, più costoso è il servizio di riscaldamento di una casa di campagna. Ciò è particolarmente vero per le pompe di calore, i collettori solari e altre forme alternative di produzione di energia.
Solo dopo questa analisi è possibile prendere una decisione sull'ordinazione di un servizio di riscaldamento. Ma anche con un approccio integrato, il proprietario deve conoscere le fasi principali della sua implementazione.
L'efficacia del sistema di riscaldamento dipende dalla sua complessità. Pertanto, è necessario scegliere una "via di mezzo" per ridurre al minimo i costi di manutenzione.
Servizio di riscaldamento programmato
La manutenzione professionale degli impianti di riscaldamento inizia con la pianificazione delle attività operative. Dipende direttamente dallo schema e dalla complessità degli elementi installati. Se il lavoro prevede dispositivi automatici per la regolazione della temperatura del liquido di raffreddamento, è necessario eseguire un test aggiuntivo sul loro lavoro.
Ma a prescindere da ciò, ci sono una serie di misure, la cui attuazione è inclusa nella manutenzione obbligatoria del riscaldamento:
- Ispezione visiva delle condutture per perdite e danni - 1 volta al mese;
- Verifica dello stato degli elementi chiave: pompe, valvole, termometri e manometri, dispositivi di automazione. Viene eseguito almeno una volta alla settimana;
- La manutenzione tempestiva dei radiatori per riscaldamento dovrebbe essere effettuata prima di ogni stagione di riscaldamento;
- Rimozione degli inceppamenti dell'aria - ad ogni cambio di refrigerante, dopo l'eliminazione di situazioni di emergenza o la manutenzione di batterie e caldaie di riscaldamento;
- Manutenzione completa dell'impianto di riscaldamento dell'edificio - prima di eseguire la messa in servizio o dopo importanti riparazioni o ammodernamenti.
Idealmente, un programma è costituito dalle prestazioni di ciascun componente. Per fare ciò, studiare le istruzioni per l'uso e le specifiche fornite dal produttore. Sulla base di questi dati, è possibile elaborare un programma ottimale di manutenzione del sistema di riscaldamento.
La tabella temporanea dovrebbe tenere conto delle possibili variazioni dei fattori esterni - temperature esterne, qualità energetica, ecc. In base a ciò, è necessario apportare modifiche al programma di assistenza.
Selezione di un appaltatore responsabile
Se devi scegliere un'azienda responsabile per il riscaldamento di una casa di campagna, devi seguire semplici regole. Il principale è da molto tempo che lavora in questo mercato di servizi. Importanti sono anche le recensioni dei clienti. Ma qui è importante determinare se sono reali o "su misura", il che non è sempre possibile. Prima di tutto, è necessario prestare attenzione alle clausole del contratto per la manutenzione degli impianti di riscaldamento.
L'elenco dei servizi può essere diverso e dipende direttamente dalla complessità del sistema e dalle sue qualità operative. Tutto ciò deve essere preso in considerazione nel contratto per la manutenzione dell'impianto di riscaldamento. Si consiglia di descrivere tutti i componenti e le loro caratteristiche in un'applicazione separata.
Il punto principale dell'accordo è la manutenzione e il controllo della caldaia. La maggior parte dei problemi si presenta con i modelli a gas, poiché il loro funzionamento dipende dalla qualità del carburante. Pertanto, l'elenco delle misure per la manutenzione dei sistemi di riscaldamento dovrebbe includere i seguenti elementi:
- Procedure per l'adeguamento dei parametri del bruciatore della caldaia agli indicatori richiesti;
- Controllo della qualità della trazione. Per fare ciò, è necessario controllare periodicamente le condizioni del camino;
- Testare il lavoro del gruppo di sicurezza, inclusa la manutenzione dei radiatori di riscaldamento - rimozione degli inceppamenti dell'aria, test della pressione dopo aver riempito il sistema con liquido di raffreddamento, ecc .;
- Sostituzione qualificata di elementi non riusciti. È importante determinare il grado di manutenibilità;
- Orario di partenza del team di assistenza dal momento del ricevimento della domanda;
- Costi dei componenti per la sostituzione di guasti. È preferibile pre-richiedere il costo di eventuali elementi riscaldanti.
Per eseguire l'installazione e la manutenzione di alta qualità di complessi sistemi di riscaldamento con le tue mani, avrai bisogno di molti sforzi, sia temporanei che finanziari. Pertanto, si consiglia di utilizzare i servizi di aziende specializzate.
| Tipi di lavori | prezzo, rub. |
| Messa in servizio con manutenzione annuale | Dal 12000 |
| Riparazione di un legame di un radiatore | Dal 2500 |
| Riparazione caldaia a gas | Dal 1200 |
| Servizio camino | Dal 900 |
| Sostituzione delle valvole | Dal 450 |
| Riparazione di perdite (riparazione di tubi) | Dal 1100 |
Per ridurre i costi di manutenzione, è possibile discutere in anticipo situazioni che rientrano nell'ambito di un contratto di manutenzione del riscaldamento. Ma devi essere preparato per costi aggiuntivi se gli specialisti dell'azienda saranno coinvolti per lavori non inclusi nel contratto.
Servizio di riscaldamento fai-da-te
Spesso, dopo aver redatto un regolamento professionale per la manutenzione dell'impianto di riscaldamento, i proprietari decidono di eseguirne una parte da soli. Questo non è sempre possibile fare correttamente, il che comporta costi elevati e problemi aggiuntivi.
È possibile determinare la possibilità di manutenzione indipendente dell'impianto di riscaldamento solo dopo un'analisi dettagliata di possibili problemi. Sulla base dell'esperienza dei professionisti, sono state identificate una serie di misure operative che possono essere fatte con le proprie mani.
Servizio del radiatore
Spesso le batterie non sono incluse nel contratto di manutenzione del sistema di riscaldamento.Il massimo su cui un consumatore può fare affidamento è la sostituzione di un radiatore guasto con uno nuovo. Pertanto, è necessario pre-pianificare l'implementazione di eventi obbligatori, che includono tali elementi:
- Ispezione visiva della batteria. Controlla la distribuzione uniforme del calore su tutta la sua superficie;
- Manutenzione indipendente e tempestiva dei radiatori nell'impianto di riscaldamento - rimozione degli ingorghi d'aria mediante una gru Mayevsky, verniciando la superficie per proteggerla dalla corrosione;
- Controllo bypass - valvole di ritegno.
Tutto ciò può essere fatto da solo, senza concludere un contratto di servizio per il riscaldamento. Insieme al rispetto delle norme per il controllo tecnico dello stato del sistema, semplici misure ridurranno la probabilità di emergenze.
La frequenza di manutenzione del sistema di riscaldamento, e in particolare dei radiatori, dipende dalla loro corretta installazione iniziale. Durante questo lavoro, è necessario seguire la tecnologia di installazione.
Correzione temporanea delle perdite
Cosa succede se il tubo di riscaldamento si rompe inaspettatamente? Il primo è quello di interrompere l'alimentazione del refrigerante in questa sezione. È importante che la temperatura dell'acqua in altri nodi del sistema non aumenti. Quindi è necessario installare il morsetto temporaneo e riparare il resto del sistema di riscaldamento.
Molto spesso, una grande quantità di aria entra nella tubazione durante le perdite. Pertanto, dovrebbero essere intraprese le seguenti azioni:
- Controllare il funzionamento del gruppo di sicurezza - sfiato aria e valvola di spurgo;
- Aggiungi liquido di raffreddamento al sistema, avendo precedentemente svitato i rubinetti Mayevsky sui radiatori;
- Attendere l'uscita degli inceppamenti dell'aria e chiudere l'alimentazione dell'acqua.
Tale lavoro non è incluso nella manutenzione del sistema di riscaldamento di un cottage di campagna. Ma devi essere sempre pronto per le riparazioni operative. Per fare ciò, è necessario acquistare un set di fascette stringitubo e, nello schema stesso, prevedere la possibilità di interrompere l'alimentazione del refrigerante nelle aree più critiche.
Cos'altro devi sapere per la manutenzione di alta qualità degli impianti di riscaldamento, oltre alle normative e agli esempi di contratti? Non è necessario affidarsi solo ai rappresentanti della società di servizi. In presenza del proprietario della casa dovrebbe sempre disporre di un set minimo di strumenti e materiali per eseguire almeno riparazioni temporanee. Sulla questione della sua configurazione, è possibile consultare l'organizzazione con la quale è stato concluso un contratto di servizio.
Ad esempio, puoi guardare il video, che descrive la procedura per controllare il funzionamento di una caldaia a gas:
