In caso di emergenza o sfondamento del montante in un edificio a più piani, è necessario contattare la società di gestione per sostituirlo. I lavori di riparazione sono gratuiti. Le responsabilità degli alloggi e dei servizi comunali per la sostituzione dei montanti delle fognature in un appartamento sono prescritte dalla legislazione russa. È possibile fare riferimento a articoli specifici del Codice Civile della Federazione Russa e alle regole per l'utilizzo di proprietà comunali comuni di appartamenti non privatizzati quando si applicano alla società di gestione.
Quando è necessario un riser sostitutivo?
Di norma, i condomini sono dotati di colonne montanti in ghisa e tubature dell'acqua. Di solito hanno più di 50-60 anni. Durante questo periodo, il metallo diventa inutilizzabile. Fistole compaiono sui tubi, sono possibili perdite. I servizi abitativi e comunali sono necessari per modificare i riser in tali situazioni:
- condizione di emergenza del collettore;
- carichi elevati sul muro dovuti al metallo appesantito dalla corrosione;
- pressione sui tubi di plastica installati al di sotto dei primi piani o nella parte superiore di un vicino.
Si consiglia di cambiare immediatamente la colonna montante della fogna su tutti i piani. Quindi la comunicazione diventerà integrale da un materiale.
Chi dovrebbe cambiare il montante nell'appartamento
Prima di andare all'applicazione presso l'ufficio alloggi e devi farlo senza fallo, anche se decidi di cambiare tu stesso i tubi, dovresti familiarizzare con alcuni estratti delle regole e delle leggi. Definiscono chiaramente la responsabilità di riparare i riser nelle case.
- Articolo del codice civile n. 290 (estratto). "Sulla base dei diritti di proprietà condivisa, i proprietari di case in condomini possiedono reti sanitarie all'interno e all'esterno dei locali, che servono più di uno spazio abitativo". Cioè, il montante delle fogne su uno dei piani (superiore / medio / inferiore) serve in ogni caso diversi appartamenti. Il collezionista appartiene alla categoria della proprietà comune, il che significa che si trova nel dipartimento degli alloggi e dei servizi comunali.
- Decisione del governo n. 491 del 13 agosto 2006, clausola 5 (estratto). "... il sistema di smaltimento pubblico include il sistema di drenaggio nella casa / appartamento." Cioè, la fogna non è direttamente di proprietà del proprietario dell'alloggio.
- Regole per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare (estratto). "... incluso nella riparazione in corso inclusa la sostituzione della colonna montante fognaria nell'appartamento."
Pertanto, la società di gestione ha la responsabilità dello stato dell'approvvigionamento idrico / delle comunicazioni igienico-sanitarie. Ciò è evidenziato dalla nota a piè di pagina nelle fatture per il pagamento dei servizi, in cui è presente una colonna "manutenzione e riparazione della casa". I residenti con ogni affitto danno un contributo alle riparazioni future su proprietà comune.
Quando al proprietario dell'appartamento viene negata la sostituzione di tubi
Il rifiuto da parte della società di gestione di riparare il cambio del sistema di drenaggio è giustificato solo se il proprietario stesso aveva già eseguito qualsiasi lavoro con il montante o se i tubi erano stati deliberatamente danneggiati. Indipendentemente dal fatto che i morsetti fossero semplicemente posizionati sulle fistole o che il tubo fosse stato completamente sostituito, questo deve essere indicato nel certificato di ispezione della comunicazione. In questo caso, tutti i costi di riparazione sono a carico del proprietario dell'immobile. L'ufficio alloggi sostituisce solo il montante principale in ghisa con plastica, ma non modifica le comunicazioni precedentemente riparate / danneggiate in modo speciale.
Se ai servizi abitativi e comunali viene rifiutato il rifiuto irragionevolmente, il proprietario dell'appartamento deve chiedere un rifiuto scritto.Dovrebbe indicare i motivi per cui la società non accetta di sostituire i tubi. Con questo rifiuto, il proprietario ha il diritto di adire un tribunale o di presentare un reclamo al capo della società di gestione. Anche una richiesta di riparazione sul riser deve essere scritta. Meglio - collettivamente. Quindi le utility rispondono più velocemente.
Materiali e strumenti per l'auto-sostituzione del riser
Se esistono lavori indipendenti per sostituire le comunicazioni, preparare il seguente elenco di strumenti e materiali:
- tagliatubi o smerigliatrice per tagliare ghisa;
- uno scalpello e un cacciavite per rimuovere i resti di vecchi tubi;
- martello;
- perforatore per rimuovere il cemento residuo;
- smerigliatrice (per l'installazione di tubi in ghisa);
- occhiali e guanti di sicurezza;
- tubi dal materiale selezionato;
- sigillante e / o sigillanti fluidi siliconici;
- tees, croci, adattatori, rubinetto per la toilette;
- tubo di compensazione, se il tubo polimero / polipropilene è collegato nella parte superiore con una ghisa;
- morsetti per il fissaggio di tubi alle pareti;
- livello verticale.
A seconda della complessità del lavoro svolto, potrebbero essere necessari strumenti aggiuntivi sotto forma di un saldatore per tubi di plastica. Viene utilizzato quando si sostituisce un tubo dell'acqua in ghisa con uno polimerico.
Preparazione per lo smantellamento di vecchi tubi
Prima di installare un nuovo riser, è necessario rimuovere le vecchie comunicazioni. Per questo, è necessario attuare una serie di misure preparatorie:
- Contatta l'ufficio alloggi per chiamare un fabbro. Deve bloccare l'acqua nel montante.
- Avvisare tutti i vicini dell'incapacità di utilizzare l'approvvigionamento idrico e il sistema fognario per un certo periodo di tempo.
- Rimuovere tutti gli elementi non necessari nella sala idraulica / servizi igienici (mobili, tessuti, prodotti chimici domestici).
- Se possibile, coprire la toilette, il lavandino e la vasca da bagno con un panno vecchio per evitare la contaminazione con briciole di metallo.
Durante lo smantellamento delle vecchie tubature, sono molto pulite. È consigliabile che due maestri lavorino. Bisogna sempre assicurarsi contro la caduta accidentale di vecchi pezzi di tubo in ghisa.
Fasi di lavoro
Prima di tutto, eseguono lo smantellamento (analisi) del vecchio collezionista. Per fare ciò, ad una distanza di circa 20 cm dal pavimento e dal soffitto, viene eseguito un taglio orizzontale da una smerigliatrice su ghisa. Quindi martellare una parte del collettore. Dal carico d'urto, la ghisa esplode. Se il vicino non cambia la colonna montante dall'alto (viene eseguita una sostituzione parziale dei tubi), il foro sotto il soffitto è coperto con un film per ora. La vecchia pipa tagliata viene tolta dall'appartamento e si procede allo smantellamento delle magliette.
- È necessario allentare il punto di montaggio del ramo di ghisa. Il tee viene rimosso con una pistola sparachiodi o un perforatore.
- Uno scalpello dal foro rimuove tutti i residui di cemento.
- Il passo successivo è la rettifica dei bordi del tubo in plastica / ghisa e la sua successiva installazione.
- Il tubo polimerico viene inserito nel foro e parallelo al tee nell'area del pavimento.
- Tutti i giunti sono sigillati e inoltre lubrificati con sigillante.
- Gli spazi vuoti rimanenti tra i tubi tra i soffitti sono soffiati con schiuma.
Il collettore assemblato viene controllato per eventuali perdite. Per fare ciò, sciacquare l'acqua dall'ultimo piano e dall'appartamento. Se tutto funziona normalmente, l'acqua del riser viene aperta e i vicini vengono avvisati del completamento dei lavori.
Il costo di sostituzione di un montante per fognature in un appartamento
Costi delle riparazioni:
- Se l'alzata viene cambiata su tutti i piani e dagli sforzi della società di gestione, gli inquilini non devono nulla agli artigiani. Il lavoro è gratuito, il che significa che la sostituzione del montante non costerà un centesimo.
- Se il riser viene sostituito in un appartamento da solo, i costi sono circa 250-400 rubli. per l'acquisto di materiale, a seconda del suo prezzo. Il costo del lavoro dipende dal tipo di tubo. Se è installata la ghisa e il lavoro con la saldatura dovrà pagare da 15.000 rubli.e superiore a seconda della regione. Quando lavorano con tubi polimerici, i maestri a Mosca chiedono da 4.500 rubli.
In conformità con la legge, la sostituzione delle comunicazioni nelle utenze domestiche (approvvigionamento idrico, fognario, riscaldamento) deve essere effettuata almeno una volta ogni 25-30 anni. Questo vale per le abitazioni non privatizzate.
L'intervento nelle reti di comunicazione è un'occupazione responsabile. Può essere effettuato solo con il permesso della società di gestione. È severamente vietato modificare la posizione del montante e la sua configurazione. È meglio invitare un professionista a eseguire riparazioni. Al termine della sostituzione del tubo, è meglio lasciare l'accesso ad essi attraverso i portelli di ispezione sotto forma di porte. Sarà necessario quando si eseguono riparazioni programmate o lavori di manutenzione a casa.
