En 2017, des modifications ont été apportées à la procédure d'établissement des factures d'électricité, qui sont définies comme des dépenses pour les besoins généraux de la maison (selon la classification acceptée - «UN pour l'électricité»). Après un tel ajustement, ces coûts ont été attribués à la catégorie des dépenses pour l'entretien des biens communs à l'ensemble de la maison de ville. La barre supérieure de ces frais (ou norme de consommation) est limitée par les limites, dont la valeur a été approuvée le même 2017.
Qu'est-ce que ONE pour l'électricité
Par exemple, nous pouvons considérer la distribution de biens de consommation à l'intérieur d'un immeuble à appartements. Ils sont conditionnellement répartis entre deux postes de dépenses principaux:
- Paiement par chaque locataire de l'énergie électrique consommée dans la limite de son propre appartement uniquement.
- Frais généraux pour les besoins de toute la maison, répartis également entre tous les résidents.
La deuxième composante est les besoins très courants de la maison qui nécessitent un examen plus détaillé.
Qu'est-ce qui est inclus dans cette catégorie?
La fourniture d'électricité ONE comprend les frais de paiement de l'électricité consommée en dehors des locaux d'habitation, qui sont imputables individuellement à chacun des propriétaires d'appartements. Ceux-ci comprennent principalement le coût d'éclairage des lieux suivants:
- couloirs, atterrissages et vestibules communs;
- zones devant l'entrée;
- sous-sols dans la maison et greniers.
Cela comprend également les frais de fonctionnement des ascenseurs, des interphones et des caméras de surveillance.
ONE comprend également le paiement de l'alimentation électrique et la maintenance des éléments des appareils de communication (amplificateurs de télévision par câble et réseaux Internet, par exemple).
La liste est complétée par les coûts d'électricité des systèmes d'alarme installés à l'entrée, des amplificateurs d'antenne communs, ainsi que des pompes et autres équipements.
Lors du calcul de l'ODN, les soi-disant "pertes technologiques" associées aux coûts énergétiques improductifs sont prises en compte. Par cela, nous entendons non seulement les ampoules laissées non éteintes, mais également les contacts de mauvaise qualité, qui consomment de l'énergie sous forme de chaleur dissipée dans l'espace.
Taux d'accumulation
La redevance d'électricité incluse dans l'article sur les coûts des services publics, conformément aux lois adoptées en Fédération de Russie, est facturée au consommateur collectif à des tarifs fixes. Les nombres exacts des normes ONE pour la lumière dans un immeuble d'appartements sont reconnus dans la liste qui prend en compte la composition de la propriété commune en elle (SDI). Des informations sur cette propriété sont fournies sur Internet sur les sites de sociétés énergétiques spécifiques. Pour en prendre connaissance, il vous suffit de sélectionner votre ville, puis de télécharger les documents affichés dans la ligne d'émission.
Ces chiffres ne suffisent pas à eux seuls pour obtenir le résultat final sur l'électricité ONE. Pour le calculer, vous devrez utiliser une formule spéciale. Il est important de faire attention au fait que dans les tableaux pour un logement particulier et les services communaux, deux chiffres sont généralement donnés: l'un tenant compte du paiement de l'ascenseur et le second sans celui-ci. Les autres actions dépendent des objectifs que l'utilisateur s'est fixés.
Comment calculer UN pour l'électricité
Avant de compter l'ONE dans la maison de ville au comptoir, vous devrez vous familiariser avec la formule de son calcul. Il est basé sur le métrage total et le tarif applicable dans la zone. Pour l'année 2019 actuelle, la technique de calcul et la formule elle-même utilisée dans ce cas n'ont pratiquement pas changé.Lors de son application, il est supposé qu'un compteur commun est installé dans la maison de ville, ainsi que chaque appartement a son propre compteur individuel.
Dans ce cas, la formule de calcul selon laquelle le paiement doit être facturé prend la forme suivante:
Vi od = (V rev - Σu Vu len. - Σv Vv cond.n .-- Σu Vw con.p. - V cr) × (Si ∕ S rev)où
- V à propos - nombre de relevés relevés sur un mètre commun à la maison,
- Vu tendre - la quantité d'énergie dépensée dans les pièces considérées comme non résidentielles,
- Vv vivant - la consommation imputable aux logements individuels ne disposant pas de son propre compteur,
- Logement VW - la consommation dans les appartements équipés d'un compteur individuel,
- V cr - une partie de l'énergie consommée pour les besoins de chauffage et d'approvisionnement en eau chaude (pour les maisons auxquelles les réseaux centralisés ne sont pas connectés).
Si représente la superficie d'un appartement séparé, et S - la durée totale de tous ces locaux dans une maison particulière.
Exemple de calcul pour un immeuble à plusieurs étages
Un exemple de calcul de UN pour un immeuble résidentiel situé dans un immeuble à appartements sans compteur commun est considéré.
À partir des sources, il y a la valeur normative de la consommation d'électricité à ONE pour les résidents des immeubles d'habitation avec des appareils communs installés en eux. Aux tarifs en vigueur dans la plupart des régions de la Fédération de Russie, ce chiffre est de 3,94 kilowatts / heure (sur la base d'un mètre carré de surface commune par mois).
Que le métrage de tous les locaux qui composent la propriété commune de cet immeuble d'appartements soit égal à 1400 mètres carrés. La superficie totale d'un appartement séparé est, par exemple, de 60 mètres carrés. mètres. Le métrage de tous les locaux résidentiels et non résidentiels de cet immeuble d'appartements correspond au chiffre de 2400 m². mètres.
Si vous calculez le montant que tous les résidents devront payer selon ONE - ce sera 3,94x1400 x 60/2400 = 140,0 kW / heure (environ). En appliquant la formule de recalcul de ce poste de dépenses pour un appartement au résultat obtenu, nous obtenons: 140 461х1 936 = 271,93 roubles.
Le coefficient 1.936 est déterminé de manière pratique pour un immeuble d'habitation typique.
En conditions réelles, la redevance pour ONE selon la norme initiale (lorsque les compteurs d'accès sont défectueux ou absents) est nettement plus élevée que le même indicateur obtenu avec un appareil commun qui fonctionne. Par conséquent, presque tous les résidents d'un immeuble à appartements souhaitent l'installer et le maintenir en état de marche.
Façons de réduire l'ODN
Pour résoudre ce problème, l'approche la plus simple a traditionnellement été appliquée, qui consiste à réduire les coûts énergétiques improductifs s'ils ne correspondent pas à la norme. Ils sont compris comme les coûts d'éclairage des cages d'escalier et des zones proches des poubelles, qui ne peuvent pas être éteints tout au long de la journée. Cela comprend également les fuites injustifiées de ressources électriques dans les joints des circuits individuels en raison d'un mauvais contact.
Les coûts injustifiés dans ce cas se manifestent sous la forme d'une perte de chaleur dissipée dans l'espace environnant inactif.
Pour réduire le coût d'UN dans n'importe quel immeuble d'appartements, les mesures suivantes doivent être prises:
- installer dans les lieux publics d'éclairage (dans les travées des couloirs et sur les quais) des disjoncteurs - capteurs photo ou capteurs de présence;
- s'il est impossible d'utiliser des moyens techniques, organiser le mode d'utilisation individuelle de la lumière;
- payer collectivement le travail d'un électricien pour vérifier toutes les connexions dans le câblage général et maintenir les contacts en bon état.
Avec un câblage très usé, le remplacement des sections délabrées nécessite un nouveau câble.
Toutes les mesures ci-dessus contribueront à soutenir le coût de ONE dans le cadre d'indicateurs normalisés.
Si le volume de ONE est négatif
Si, selon le montant total, tous les locataires ont dépensé exactement la quantité d'électricité qui a été radiée selon le compteur total, cela signifie que rien n'a été dépensé pour UN.Il s'avère que chacun des résidents vivant dans la maison n'a rien à payer sous cette rubrique.
Si le montant présenté pour le paiement s'avérait négatif - un montant plus élevé a été accumulé par les résidents de la maison que réellement consommé - la différence doit être débitée de leurs comptes. Lorsque cette différence est positive, elle est répartie également entre tous les résidents de la maison, obligée de la payer selon le reçu sur ONE.
La situation avec un solde négatif en termes d'ODN se développe généralement dans les cas où il n'y a pas de compteurs dans plusieurs appartements d'une maison particulière. Dans le même temps, le paiement facturé aux résidents de ces appartements comprend les dépenses communes de la maison, bien que la consommation réelle sous ce poste soit moindre. Le fournisseur d'électricité qui en résulte doit calculer la différence négative en divisant l'excédent (paiement en trop) entre tous les propriétaires d'appartements.
Lors du recalcul, la valeur de la consommation est proportionnelle au nombre de résidents vivant dans l'appartement sans compteur électrique ou à la taille de sa superficie totale en m². m. La procédure spécifiée est clairement énoncée dans l'article no 354 du décret gouvernemental. Sur cette base, après qu'un solde négatif pour un service public donné a été trouvé dans le reçu, il est immédiatement conclu qu'il s'agit d'un nouveau calcul des frais.
Ce cas est clairement illustré par l'exemple suivant. Soit la différence entre les lectures du compteur d'électricité général et prises de tous les appartements s'élevait à 130 kW / h. Si le nombre total d'habitants dans cette maison est de 150 personnes, la différence de paiement détectée est répartie comme suit: -130 / 150 = -0,87 kW / h. Supposons que dans un appartement avec trois résidents enregistrés pour le mois en cours, 100 kW / h ont été utilisés (ce nombre n'inclut pas le logement sans compteur). À la suite du recalcul, la quantité d'énergie consommée par chaque propriétaire personnel diminuera de 3x0,87 = 2,61 kW / h. Si cette règle (ainsi que toutes les autres) n'est pas respectée lors du calcul de ONE, les locataires privés ont le droit de résoudre le problème en faisant appel aux tribunaux locaux. Après la décision des autorités compétentes en faveur du demandeur, il ne sera également possible de l'annuler que par voie judiciaire.
La plupart de l'ONE, qui doit payer les résidents de la maison, peut être attribuée au coût d'éclairage des porches et des zones proches de la maison. Cet indicateur présente différents types d'équipements (pompes à chaleur et ascenseurs). Une part moindre est le coût de l'équipement électrique utilisé dans les travaux de réparation.
