Des del 2013, les normes van entrar en vigor sobre la base de les quals cada propietari d’un apartament o casa privada equipada amb aparells de gas ha de contractar un contracte de manteniment. Aquesta és una norma obligatòria, sense la qual es pot suspendre el subministrament de gas i hi ha un greu perill per a tots els residents.
Necessitat de concloure un contracte de manteniment
El Govern es va veure obligat a introduir noves mesures de control a causa d'un augment del nombre d'accidents en edificis d'apartaments causats per problemes amb els equips de gas. Es va aprovar una llei que obligava a tots els propietaris de locals residencials a concloure contractes de manteniment regular d'equips de gas. S’han de fer inspeccions anuals de les canonades i carreteres interiors, estufes, escalfadors d’aigua, aparells de calefacció.
No es recomana la conclusió d’un contracte de servei, però és obligatori. Sobre la base del Decret del Govern de la Federació Russa núm. 410 de 14 de maig de 2013, la negativa a signar un document amenaça el propietari d'una vivenda amb responsabilitat administrativa. El propietari de l’apartament també corre el risc de quedar-se sense gas, ja que l’organització del servei té dret a aturar el subministrament sense servei.
La llista de treballs sobre manteniment d’equips de gas
Qualsevol equipament de gas instal·lat en una casa o apartament privat està sotmès a verificació. La llista inclou escalfadors d'aigua de gas, calderes, fogons. Els equips que s’instal·len als edificis d’apartaments es divideixen en dos tipus:
- casa comuna: inclou canonades, taps, aixetes col·locats abans de connectar el combustible a dispositius individuals;
- dins apartament.
Abans de l’adopció de la llei, tot l’equip de gas als edificis d’apartaments estava sota el control de les Societats de Gestió, amb les quals es va concloure un contracte de servei amb els residents. Les noves normatives legals han canviat el responsable. Es van convertir en empreses especialitzades.
Servei de gas a l'apartament
Les organitzacions de serveis han de revisar l'equipament dels apartaments i tot el que sigui d'ús comú. Inclou totes les canonades, taps i aixetes que es col·loquen abans de la distribució de gas als apartaments.
La responsabilitat per l’estat i la seguretat dels equips de gas als apartaments recau en els propis ciutadans. En aquest sentit, els residents han de signar acords de manteniment i reparació amb empreses especialitzades.
L'equipament de gas individual situat a l'apartament inclou:
- estufes de gas;
- escalfadors d'aigua;
- calderes de calefacció.
A més, els especialistes han de comprovar l'estat dels comptadors i aixetes que regulen el subministrament de gas a l'equip.
Servei de gas en una casa particular
Els equips de gas instal·lats a cases particulars també estan sotmesos a control. Els especialistes comproven:
- mides estàndard i estanquitat de les vàlvules, aixetes;
- treball dels escalfadors d'aigua;
- la presència de tracció al forn i als canals.
S’han de fer treballs preventius per netejar els detalls de les columnes de gas i estufes, lubricar les unitats, netejar les xemeneies. Si cal, substituïu les canonades.
Escollir una empresa per al manteniment
Només les empreses professionals poden donar servei a equipaments de gas a cases i apartaments. Han de complir els requisits següents:
- Teniu el vostre propi servei d’enviament d’emergències;
- el personal de l’empresa ha de tenir accés a la feina, aprovar periòdicament la certificació d’acord amb els terminis establerts per la llei.
Aquestes organitzacions haurien de transportar gas als consumidors sobre la base d’un acord amb un proveïdor de combustible.
A l’hora d’escollir una empresa, és important parar atenció a la seva reputació i durada del treball. Hauria d’alertar el client a preus massa baixos en comparació amb altres empreses.
Com i on concloure un acord
Per signar el contracte, cal que us poseu en contacte amb l’organització del gas. La seva adreça es pot aclarir a l'empresa de gestió. Molt sovint aquesta és l’única empresa que s’ocupa de la distribució de gas a totes les cases i institucions de la ciutat, és un intermediari entre els consumidors i el proveïdor de combustible.
Abans de signar un contracte de servei amb el propietari de la llar, es manté una conversa sobre les normes d’ús segur dels electrodomèstics de gas. Si parlem d’una casa privada, els especialistes acudeixen al lloc per comprovar la instal·lació i connexió correctes. Només després de passar per aquests procediments, el propietari té un llibre de subscripció. Llistarà tots els electrodomèstics instal·lats a l’apartament o a la casa particular. El llibre consta de totes les informacions i reparacions.
Els empleats verifiquen la informació dels equips disponibles de l’empresa distribuïdora de gas arxivada. En aquesta fase es poden presentar dificultats, ja que molts propietaris reparen o substitueixen els equips de gas de forma independent. I aquest és un acte il·legal. Si el propietari no torna a registrar l’equip de gas de manera puntual, es trobarà amb inconsistències en les entrades del llibre de subscriptors.
Quan es posi en contacte amb un perfil d’empresa per concloure un contracte de manteniment, el propietari ha de disposar d’un passaport i documents de propietat de l’habitatge. El contracte es redacta per un període mínim de tres anys. L’organització ha d’inspeccionar l’equip almenys una vegada a l’any. Segons els resultats, al propietari se li fa acte de llei.
Drets i obligacions de les parts
Abans de signar el contracte, el propietari del local ha d’estudiar detingudament tots els punts per tal d’entendre tots els drets i obligacions que adquireix des del moment de la conclusió del contracte.
Les funcions de l’empresa en virtut d’un acord de servei d’equips de gas inclouen:
- prestar íntegrament tots els serveis enumerats en l’acord;
- assumir tota la responsabilitat per la qualitat del treball realitzat;
- compliment de les sol·licituds de 24 hores per part dels ciutadans en cas d’emergència;
- resolució de problemes en cas d'accident tan aviat com sigui possible;
- impartint formació regular als empleats de l'empresa.
Si la qualitat dels serveis prestats no correspon a les especificades en el contracte, la companyia serà responsable dels consumidors per les pèrdues i els perjudicis causats. El contractista, sobre la base de les clàusules del contracte, ha de compensar íntegrament totes les pèrdues.
La companyia de gas està obligada després de cada inspecció a proporcionar al client un acte de treball realitzat i el propietari ha de pagar una taxa en el termini oportú. Si no es completen totes les obres que figuren en el contracte, el propietari pot no signar l’acte i escriure una reclamació a l’empresa de gas.El pagament només es pot exigir després de signar l’acte.
Segons el que estableix el contracte, el client ha de:
- proporcionar accés als equips de la companyia de gas;
- complir les normes de seguretat quan utilitzeu dispositius;
- No repareu tu mateix els dispositius de gas sense la participació d’especialistes;
- pagar factures puntuals per part de l’empresa pels treballs realitzats.
La conclusió d’un contracte per al manteniment d’aparells de gas per als propietaris d’habitatges és una garantia del seu bon funcionament. Això garanteix la seguretat per a tots els residents de la casa.
Si es produeix una emergència (fuita de gas), el client té el dret en qualsevol moment de fer una sol·licitud al servei d’enviament d’emergència. Ignorar l’aparició d’una olor punyent de gas pot provocar desastres.
Manteniment del servei
Si la vida de servei estàndard de l’equip ha caducat o el fabricant ha establert una certa freqüència d’inspecció, l’empresa realitza inspeccions anuals. En aquest cas, el propietari haurà de pagar els serveis cada any, i no cada tres anys, com passa amb les inspeccions programades.
Podeu pagar els serveis prestats en un sol pagament o desglossar-los mensualment durant tot el període entre les inspeccions. Un rebut de pagament només s’emet després de la finalització dels treballs i de la signatura de l’acte.
El cost de la prestació de serveis depèn del nombre d’aparells de gas instal·lats a la sala. En presència de metres i un guèiser, de mitjana, arriba als 1000 rubles.
Després que els especialistes de l’empresa de serveis inspeccionin l’equipament, verifiquin el funcionament correcte de la canonada, s’elabora un acte. Aquest document conté:
- data d’inspecció i localització;
- informació sobre el propietari i l’empresa que realitza l’obra;
- Posicions i noms complets d'empleats que realitzen l'auditoria;
- avaluació de l’estat dels equips de gas instal·lats a la sala;
- s'enumeren els defectes detectats i els defectes;
- Al final del document, es recomanen al client solucions de problemes més.
El certificat de finalització es realitza en tres exemplars: un d’ells el rep el propietari del local, el segon roman a l’empresa de serveis de gas, el tercer es transfereix a la societat gestora. Si l’equip de gas és completament defectuós i és perillós utilitzar-lo, els especialistes elaboren un acte sobre la base de les quals s’imposen restriccions al consumidor per rebre el subministrament de gas.
Necessitat de manteniment dels equips de gas
La conclusió d’un contracte de servei de gas per a equips no és una iniciativa voluntària. Segons la legislació vigent, cada propietari de locals amb aparells de gas ha de signar aquest acord.
Gràcies a l’acord signat, l’empresa de gas vigilarà l’estat dels dispositius de gas, per tant, en cas de força major, tota responsabilitat recau en ell. Els controls sistemàtics en apartaments i cases particulars ajuden a detectar puntualment avaries, que en el futur poden provocar accidents greus. La majoria d'explosions de gas es produeixen a causa d'un mal funcionament als apartaments.
La llei exigeix que sigueu un acord de servei, fins i tot si el propietari no viu a la casa. Si almenys un dels propietaris de l’edifici d’apartaments no ha signat cap acord, no es podrà garantir la seguretat completa dels altres llogaters.
La falta de signar un acord amenaça els propietaris amb problemes greus. L’accés al gas quedarà bloquejat; en cas d’explosió es pot aplicar una mesura de responsabilitat penal.
